21 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 129 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575691717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
96020575691717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 226 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 89 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 258 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 796 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 248 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 923 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 866 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 319 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 845 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 103 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 746 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 954 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 186 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.