45 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 90 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575692099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
96020575692099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 87 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 216 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 197 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 646 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 180 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 728 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 285 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 248 117 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 246 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 142 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 642 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 75 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 898 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.