12 Avenue CLOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 114,5 m² · constr. 1957 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575692614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
96020575692614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 31 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 720 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 218 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 877 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 675 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 181 573 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 287 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 225 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 35 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 953 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 248 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 205 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 513 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.