25 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 93 m² · constr. 1957 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575692940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
96020575692940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 248 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 58 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 251 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 353 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 258 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 830 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 893 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 320 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 766 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 396 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 316 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.