29 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 99,4 m² · constr. 1957 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575692974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
96020575692974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 18 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 257 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 748 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 237 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 870 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 770 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 907 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 331 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 35 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 338 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.