3 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 113,1 m² · constr. 1997 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575693499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
96020575693499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 140 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 296 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 935 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 366 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 791 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 294 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 731 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 897 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 833 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 321 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 197 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 123 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 181 944 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.