1 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 157,7 m² · constr. 1965 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575693527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
96020575693527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 768 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 341 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 324 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 989 $ Poids 44 % |
| 3 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 720 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 222 564 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 258 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 311 926 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 171 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 281 906 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 426 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 371 378 $ Poids 18 % |
| 7 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 964 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 267 887 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.