5 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 124 m² · constr. 1964 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575694512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
96020575694512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 747 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 195 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 856 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 309 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 167 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 294 006 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 809 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 235 153 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 765 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 306 050 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 421 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 268 112 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 191 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 150 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +4 891 $ | 180 522 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 931 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 086 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.