10 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 119,1 m² · constr. 1965 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575694999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
96020575694999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 826 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 192 907 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 231 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 289 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 939 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 304 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 272 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 306 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 890 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 231 289 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 369 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 838 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 262 778 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 233 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +790 $ | 196 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 216 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 177 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 420 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.