15 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 121,2 m² · constr. 1964 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575695275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
96020575695275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 812 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 193 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 953 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 305 942 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 953 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 303 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 290 496 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 884 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 265 027 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 180 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 391 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 119 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 074 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 752 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 303 226 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 286 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +4 891 $ | 178 554 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.