13 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 117,3 m² · constr. 1964 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575695363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
96020575695363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 277 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 285 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 190 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 937 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 301 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 872 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 228 434 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 398 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 136 978 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 311 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 260 730 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 578 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 179 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 260 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +4 891 $ | 175 812 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.