18 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575695758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
96020575695758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 864 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 320 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 999 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 329 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 666 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 935 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 285 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 433 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 845 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 235 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 212 101 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 304 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 186 583 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.