12 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575695932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
96020575695932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 260 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 284 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 419 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 136 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 917 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 905 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 227 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 258 029 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 303 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 135 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 245 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 174 943 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 839 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 190 867 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 864 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.