100-130 Route MARITIME · Baie-Comeau
Valeur estimée
446 800 $
Autre · terrain 7 278 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 278 695,3 m²
Frontage
—
CUBF
3163
Usage
Industrie de la production d’aluminium de première fusion
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 300 $
Rôle antérieur 195 798 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575768267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 300 $
Valeur bâtiment
202 000 000 $
Rôle antérieur
195 798 000 $
ID provincial
96020575768267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 403 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 295 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 669 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 312 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 715 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 343 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 890 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 903 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 994 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 811 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.