182 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 107 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585208011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
96020585208011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 272 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 284 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 260 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 267 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 303 337 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 469 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 254 417 $ Poids 84 % |
| 5 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 184 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 196 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 325 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 188 086 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 389 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 185 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 307 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 172 745 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 158 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 176 570 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 389 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.