178 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 149,8 m² · constr. 1943 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585208223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
96020585208223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 137 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 339 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 522 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 411 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 130 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 225 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 618 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 401 545 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 130 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 226 555 $ Poids 52 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 54 822 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 263 734 $ Poids 40 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +425 $ | 97 950 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 610 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 254 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 933 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-10-03 · 486 m · Vendu 249 900 $ (1 865 $/m²) 134 m² · constr. 1939 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 320 047 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.