176 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 130,8 m² · constr. 1939 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585208304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
96020585208304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 303 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 309 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 510 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 377 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 317 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 204 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 615 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 367 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 255 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 330 440 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 271 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 191 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 251 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 292 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 298 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 132 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 350 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 216 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 213 226 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 317 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 211 168 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 462 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 276 687 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.