172 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 117,7 m² · constr. 1938 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585208496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
96020585208496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
245 550 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 315 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 192 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 251 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 310 447 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 231 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 275 050 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 279 568 $ Poids 90 % |
| 5 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 249 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 181 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 240 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 201 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 613 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 461 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 260 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 278 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 291 425 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 356 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 315 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 199 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.