170 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 159,8 m² · constr. 1938 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585208587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
96020585208587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 127 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 385 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 107 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 226 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 107 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 227 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 344 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 995 $ Poids 42 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −276 $ | 55 183 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 598 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 654 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 98 979 $ Poids 30 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 296 854 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 462 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 467 514 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.