89 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 126,2 m² · constr. 1948 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
96020585209041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 244 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 210 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 318 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 442 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 387 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 542 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 377 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 179 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 338 241 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 180 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 293 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 305 253 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 205 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 192 203 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 222 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 217 930 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 390 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 282 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 244 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 216 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 225 182 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.