90 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 194,3 m² · constr. 1944 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
96020585209106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 18 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −6 244 $ | 258 719 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 18 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 257 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 532 $ Poids 46 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 535 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 656 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 492 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 338 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 279 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 516 258 $ Poids 36 % |
| 8 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 149 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 254 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 363 758 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 62 849 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 328 579 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.