169 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 121,7 m² · constr. 1940 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
96020585209110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 262 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 197 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 198 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 319 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 197 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 280 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 299 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 287 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 356 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 366 257 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 221 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 184 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 218 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 206 400 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 408 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 267 521 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 262 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 204 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 172 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.