69 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 139,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
96020585209229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 164 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 358 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 78 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 213 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 239 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 147 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 383 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 123 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 217 844 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 272 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 102 707 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 213 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 242 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 288 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 245 458 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 255 664 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.