92 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 115,7 m² · constr. 1937 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 88 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
96020585209276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 167 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 306 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 132 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 272 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 234 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 189 418 $ Poids 95 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 275 487 $ Poids 94 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 377 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 256 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 156 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 266 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 198 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 342 933 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 287 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 393 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 096 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 785 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 234 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 197 127 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.