167 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 70,2 m² · constr. 1939 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
96020585209342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 354 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 199 926 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 218 779 $ Poids 26 % |
| 3 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 551 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 137 226 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 872 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 208 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 68 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 115 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 224 107 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −827 $ | 149 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 228 556 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 108 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 498 $ Poids 9 % |
| 10 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 166 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −8 624 $ | 300 367 $ Poids 8 % |
| 11 | 192, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-10 · 172 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 187 532 $ Poids 4 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +900 $ | 171 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.