153 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 119,3 m² · constr. 1958 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
96020585209728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 267 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 214 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 201 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 344 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 114 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 298 982 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 674 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 551 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 272 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 128 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 195 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 157 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 405 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +7 383 $ | 286 928 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 314 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 221 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 267 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 220 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.