151 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 94,5 m² · constr. 1937 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585209799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
96020585209799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 383 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 169 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 259 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 156 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 161 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 404 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 232 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 103 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 244 502 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 277 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 247 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 202 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 276 263 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 359 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 230 345 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 52 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 360 998 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 906 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 237 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 327 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 180 247 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.