160 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 84,7 m² · constr. 1937 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585219002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
96020585219002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 419 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 160 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 406 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 217 194 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 245 877 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 172 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 153 735 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 225 149 $ Poids 50 % |
| 6 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 132 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 123 111 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 236 182 $ Poids 38 % |
| 8 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 619 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 147 236 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 584 $ Poids 36 % |
| 10 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 59 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 670 $ Poids 30 % |
| 11 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 206 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 320 598 $ Poids 26 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −900 $ | 183 387 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.