156 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 109,2 m² · constr. 1948 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585219175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
96020585219175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 157 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 271 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 282 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 252 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 314 354 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 458 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 263 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 318 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 195 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 336 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 203 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 161 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 179 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 428 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 191 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 188 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 182 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 603 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 353 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.