154 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 115,3 m² · constr. 1940 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585219246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
96020585219246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 254 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 310 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 149 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 271 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 320 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 192 203 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 279 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 150 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 458 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 260 208 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 349 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 200 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 602 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 291 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 357 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 320 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 199 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.