152 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 100,7 m² · constr. 1940 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585219317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
96020585219317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 437 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 142 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 252 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 260 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 457 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 243 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 257 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 289 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 204 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +781 $ | 169 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 362 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 188 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 322 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 179 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 2 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 140 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 167 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.