68 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 134,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585300035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
96020585300035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 143 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 176 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 233 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 109 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 034 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 116 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 373 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 96 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 60 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 535 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 191 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 338 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 268 040 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 176 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 237 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 316 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 239 603 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.