72 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 151 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585300488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
96020585300488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 8 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 306 345 $ Poids 97 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 164 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 339 955 $ Poids 97 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 337 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +13 536 $ | 283 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 218 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 212 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 367 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 218 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 42 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 662 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 627 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 345 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 202 270 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 472 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 177 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 191 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.