75 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 129,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585300815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
96020585300815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 86 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 349 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 248 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 229 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 510 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 190 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 368 238 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 50 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +910 $ | 209 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 43 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 321 143 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 332 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 367 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 236 113 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 156 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 393 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 248 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 234 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 372 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +14 766 $ | 305 964 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.