149 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 105 m² · constr. 1937 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 196 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585300860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
96020585300860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 93 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 261 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 204 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 291 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 402 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 244 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 837 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 178 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 340 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 189 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 257 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 268 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 180 069 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 165 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 170 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 101 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 171 192 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 53 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 377 421 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.