27 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 180,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585301256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
96020585301256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 211 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 275 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 211 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 273 124 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 222 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +29 473 $ | 361 166 $ Poids 43 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 64 520 $ Poids 39 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 189 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 389 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 387 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 423 $ Poids 27 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 193 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 420 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 615 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.