76 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 117,2 m² · constr. 1963 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 129 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585301830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
96020585301830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 253 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 217 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 203 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 349 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 37 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 492 $ Poids 94 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 274 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 0 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 492 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 318 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 363 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +13 536 $ | 290 681 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 238 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 47 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 408 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 224 629 $ Poids 74 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 253 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 223 291 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.