3 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 168,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585302170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
96020585302170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 251 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 267 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 260 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 251 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 265 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 443 $ Poids 58 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +29 473 $ | 350 614 $ Poids 41 % |
| 7 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 034 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 362 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 543 $ Poids 33 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 126 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 334 $ Poids 25 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 206 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 916 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 311 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.