13 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 222,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585303136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
96020585303136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 271 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 332 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 249 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 047 $ Poids 38 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 354 $ Poids 31 % |
| 4 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 293 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 551 $ Poids 28 % |
| 5 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 372 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 816 $ Poids 27 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +29 473 $ | 399 371 $ Poids 25 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 542 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 679 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.