11 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 148,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585303303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
96020585303303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
245 550 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 99 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 376 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 394 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 377 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 253 170 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 315 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 248 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 144 $ Poids 49 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 59 016 $ Poids 48 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 142 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 105 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 350 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 785 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 320 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.