9 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 178 m² · constr. 1991 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585303490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
96020585303490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
245 550 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 352 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 278 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 352 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 294 $ Poids 44 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 362 530 $ Poids 43 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 64 154 $ Poids 41 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 230 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 131 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 369 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 453 $ Poids 28 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 307 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 300 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 111 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.