79 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 103,8 m² · constr. 1943 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585304748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
96020585304748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 391 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 268 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 450 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 250 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 134 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 469 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 298 841 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 560 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 182 367 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 464 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 185 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 549 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 173 966 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 374 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 170 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 731 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 193 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 262 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.