81 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 72,7 m² · constr. 1971 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585304766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
96020585304766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 470 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 238 321 $ Poids 52 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 243 246 $ Poids 31 % |
| 3 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 027 $ Poids 29 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 965 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 096 $ Poids 27 % |
| 5 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 827 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 158 372 $ Poids 25 % |
| 6 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 592 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 131 599 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 329 078 $ Poids 8 % |
| 8 | 164, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 206 076 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.