83 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 75,2 m² · constr. 1984 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585304905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
96020585304905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 472 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 866 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 246 629 $ Poids 35 % |
| 3 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 248 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 829 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 319 $ Poids 29 % |
| 6 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 584 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 133 174 $ Poids 25 % |
| 7 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 700 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +28 746 $ | 345 704 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −21 606 $ | 348 698 $ Poids 10 % |
| 9 | 164, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 219 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.