89 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 213,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585304921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
96020585304921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 278 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 542 060 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 463 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 287 763 $ Poids 51 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 463 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 284 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 227 $ Poids 34 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 278 085 $ Poids 33 % |
| 6 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 212 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 445 092 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 289 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 562 426 $ Poids 32 % |
| 8 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 277 315 $ Poids 29 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +13 099 $ | 375 447 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 401 433 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 358 438 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.