85 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 122,5 m² · constr. 1938 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585304974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
96020585304974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 363 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 441 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 196 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 478 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 312 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 297 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 440 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 317 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 351 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 281 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 473 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 285 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 332 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 184 780 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 442 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 265 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 700 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 205 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 441 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 203 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 210 854 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.