71 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 288,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585305164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
96020585305164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 139 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +65 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 930 $ Poids 36 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 63 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 809 $ Poids 35 % |
| 3 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 547 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 883 $ Poids 7 % |
| 4 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 443 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +100 538 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 603 171 $ Poids 6 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 297 675 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 373 680 $ Poids 5 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 395 460 $ Poids 5 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 421 600 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 378 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.