70 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 242 m² · constr. 1937 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585305339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
96020585305339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 140 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 044 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 18 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 244 $ Poids 48 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 640 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 284 369 $ Poids 23 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 273 392 $ Poids 20 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 483 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 552 848 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 355 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 593 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 927 $ Poids 18 % |
| 8 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 280 874 $ Poids 18 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 369 989 $ Poids 15 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 395 933 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 353 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 647 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 471 625 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.