73 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 246,6 m² · constr. 1943 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585305361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
96020585305361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 166 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 545 498 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 98 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 445 592 $ Poids 48 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 556 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 295 178 $ Poids 21 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 283 774 $ Poids 18 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 407 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 395 $ Poids 17 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 510 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 280 830 $ Poids 17 % |
| 7 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 290 828 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 368 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 383 998 $ Poids 14 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 410 050 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 364 692 $ Poids 9 % |
| 12 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 483 175 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.