72 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 322,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585305558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
96020585305558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 40 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 489 022 $ Poids 20 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 163 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +101 477 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 609 640 $ Poids 18 % |
| 3 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 582 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 303 060 $ Poids 3 % |
| 4 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 469 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 605 533 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 636 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −16 234 $ | 295 954 $ Poids 3 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 450 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 636 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 291 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge −19 648 $ | 393 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 419 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 377 644 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 644 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 469 700 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.